WAYRE, the shortest way to real estate

Deux locaux professionnels de 77 m² à Paris 17 : l’un à 7 % de rentabilité annuelle, l’autre libre et aménagé. Les chiffres ont également été vérifiés, après accord de confidentialité.

Surfaces certifiées (Carrez) Diagnostics de juin 2026 Visite sur rendez-vous
Première plateforme digitale

Vous parlez enfin au propriétaire.

Sans agence, sans commission. Le dossier passe directement d’une main à l’autre.

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Contact direct
Visite
Offre
Signature
650 000 €Prix de chaque local
77 m²Surface Carrez de chaque local
7 %Rentabilité annuelle du local loué
Nos deux offres

Deux locaux à Paris 17e
investir ou acheter

Même immeuble, même prix, deux façons d’en tirer parti. Choisissez celle qui correspond à votre projet.

Local de bureaux loué à Paris 17e, rez-de-chaussée avec vitrine sur rueInvestir

Local loué, bail commercial en place

7 % brutde rendement
  • 77,40 m² Carrez, rez-de-chaussée en duplex sur rue
  • Loyer de 41 000 € par an hors charges
  • Vendu occupé
650 000 €environ 8 400 € le m²
Local de bureaux libre à Paris 17e, espace ouvert avec rangements intégrésAcheter

Bureaux libres, aménagés

80 m²Carrez
  • Espace ouvert, 3 bureaux, sanitaires, rangements
  • Rez-de-chaussée sur rue, accès handicapés
  • Sous-sol indépendant 13 m² aménagé en bureaux
650 000 €environ 8 460 € le m²
Pourquoi WAYRE

Acheter ou investir en bureaux
droit au but

Des chiffres vérifiés

Surface, documents légaux, diagnostics, charges et imposition

Un accès par étapes

Une présentation sans l’adresse, puis le dossier complet et l’adresse exacte après la signature d’un accord de confidentialité.

Un échange direct

Pas de relais inutile : vous échangez directement, et la visite s’organise sur rendez-vous.

Espace ouvert avec rangements intégrés, local libre
Zone d’accueil du local libre
Sous-sol aménagé du local loué
Bureaux cloisonnés vitrés du local libre
Escalier intérieur en pierre apparente du local loué
Comment ça marche

Du premier contact à la visite
EN 3 ÉTAPES

Vous choisissez l’offre

Investir dans le local loué ou acheter le local libre. Vous nous indiquez votre budget, votre calendrier et votre financement.

Vous recevez le dossier complet

Après la signature d’un accord de confidentialité : adresse exacte, bail, diagnostics complets, procès-verbaux, état des charges.

Vous visitez et vous décidez

La visite se fait sur rendez-vous, avec les réponses à vos questions et les pièces pour votre notaire et votre banque.

Questions fréquentes

Tout ce qu’il faut savoir avant de demander le dossier

C’est le loyer annuel hors charges divisé par le prix de vente, avant frais d’acquisition. Pour le local loué : 41 000 € par an pour 650 000 €, soit 7 %. Le rendement net dépend de vos frais d’acquisition, de la taxe foncière et de votre fiscalité.

Les frais de notaire, de l’ordre de 7 à 8 % dans l’ancien. Ce chiffre est indicatif : votre notaire vous donnera le montant exact.

Oui, il est vendu occupé, avec un bail commercial 3/6/9 signé en 2011 et un exploitant en place. Les conditions actuelles du bail (indexation, durée restante, dépôt de garantie) figurent dans le dossier complet.

Les deux sont possibles. Le local est aménagé en bureaux, sous réserve de la destination prévue au règlement de copropriété. Les pièces de copropriété figurent dans le dossier.

Il protège l’exploitant en place et la discrétion de la vente. L’adresse exacte et les documents détaillés (bail, diagnostics complets, procès-verbaux, état des charges) sont remis après sa signature.

Une fois le dossier remis, la visite se fait sur rendez-vous. Demandez-la dans le formulaire ou réservez un créneau en ligne.

Le financement reste libre. Vous pouvez présenter le dossier à votre banque dès sa réception.

Les procès-verbaux des dernières assemblées générales, l’état des charges, la fiche synthétique de l’immeuble et les travaux votés ou à l’étude.

Parlons-en

Recevez le dossier et visitez

Dites-nous quel local vous intéresse et dans quel cadre. Nous revenons vers vous pour la suite : accord de confidentialité, dossier, visite.

Vous préférez échanger tout de suite ? Réservez un créneau ou écrivez à contact@way-re.com.

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